Сочи — единственный российский город, где квартиры продаются по «летним» ценам круглый год, а 70% покупателей видят объект только онлайн до сделки. Средняя цена квадрата в Сириусе и центре Адлера давно перевалила за 400 тыс. ₽, при этом покупатель часто живёт в Москве, Тюмени или Екатеринбурге — и физически приехать на просмотр у него нет ни времени, ни смысла. 3D-тур здесь работает не как «дополнение к фото», а как замена просмотра: по нашей статистике, апарт-отели с виртуальным туром получают в 2-3 раза больше брони в межсезонье. Сочи растянут на 145 км вдоль моря — от Лазаревского до Красной Поляны, и логистика съёмки сильно отличается от других городов. У нас в Адлере живёт постоянный оператор с камерой Matterport Pro3, выезд возможен в день обращения, а готовый тур мы хостим на собственном CDN my.matterhub.ru — он открывается без VPN у гостей из Турции, ОАЭ и Европы, которые бронируют апартаменты на летний сезон.
Главная фишка сочинской недвижимости — вид. И главная проблема съёмки — как показать этот вид так, чтобы клиент ради него купил/забронировал. Стандартная HDR-съёмка Matterport «выжигает» окно: внутри комнаты светло, а за стеклом — белое пятно вместо моря и гор. Мы решаем это двумя приёмами. Первый — отдельные точки сканирования прямо на балконе или террасе, чтобы клиент мог «выйти» на лоджию и увидеть панораму 360°. Второй — точечная корректировка экспозиции в постпродакшене для окон, выходящих на море. Снимаем террасы, бассейны на крыше, видовые лоджии в ЖК «Моравия», «Касабланка», «Сан-Ремо», апарт-комплексах Сириуса. Если у объекта есть бассейн или джакузи — добавляем их отдельной точкой маршрута, это конверсионный элемент №1 для бронирования.
70% наших съёмок в Сочи — это апарт-отели: «Имеретинский», «Светлана», «Бридж Резорт», комплексы возле Олимпийского парка и в районе федеральной территории «Сириус». Специфика — много однотипных номеров (студии 25-35 м², 1-комнатные 40-50 м²), которые нужно снять быстро, дёшево и при этом показать каждый как отдельную единицу для Booking, Островка и Суток.ру. Мы делаем потоковую съёмку: один оператор снимает 6-8 номеров за смену, каждый тур публикуется отдельной ссылкой со своим Schema.org-разметкой Hotel/Apartment. Управляющим компаниям удобно — один счёт, одна точка входа, единый формат для всех объектов в портфеле. Для крупных комплексов делаем общую интерактивную карту-навигацию: лобби → SPA → ресторан → номера разных категорий.
В Сочи 15-20% бронирований в высокий сезон — гости из Турции, ОАЭ, Ирана, Беларуси, Казахстана, Сербии. Если ваш тур лежит на оригинальной платформе my.matterport.com — он у них не откроется без VPN (Matterport ушёл с российского рынка в 2022, инфраструктура заблокирована для исходящих российских IP, но обратное тоже работает криво). Мы хостим туры на собственном российском CDN my.matterhub.ru — он одинаково быстро открывается из Москвы, Сочи, Стамбула и Дубая, без обходных маршрутов. Это не маркетинговая фича, а реальная проблема: каждый второй отельер в Сочи, к которому мы приходим с этой темой, узнаёт о ней впервые — у него уже есть тур, но иностранные гости его не видят и уходят без брони.
В мае 2026 снимали комплекс из 24 апартаментов рядом с Имеретинской набережной. Задача — подготовить объекты к высокому сезону, чтобы менеджер на Booking не объяснял каждому гостю «как выглядит вид с балкона». Один день съёмки (с 8:00 до 19:00), 24 отдельных тура, 6 типов планировок. Через неделю после публикации — конверсия в бронирование по объектам с туром выросла на 38% относительно остальных, средний чек +12% (гости видят, что вид реально на море, а не «на море через дорогу и стройку»). Стоимость проекта — 168 000 ₽ за 24 объекта (по 7 000 ₽ за номер при пакетной съёмке вместо обычных 8 000 ₽).
В Сочи есть два правильных окна для съёмки и одно неправильное. Правильные — март-апрель и октябрь-ноябрь: погода стабильная, объекты пустые, оператору не мешают гости. Неправильное — июнь-август: гости в номерах круглые сутки, договариваться о доступе нужно за неделю, цены на услуги в городе выше на 20-30%. Если объект — действующий отель, мы рекомендуем заложить съёмку на февраль или ноябрь: гостиница даст «техническую неделю» под маркетинг бесплатно, а тур к майским уже работает. Для частных апартаментов сезона нет — снимаем когда удобно владельцу, оператор живёт в Адлере и подстраивается под расписание.
Базовый тариф — 8 000 ₽ за объект до 100 м² (студия, 1-2-комнатная квартира, небольшой ресторан). Видовые апартаменты с панорамным балконом и съёмкой террасы — от 12 000 ₽ (плюсуется дополнительный маршрут наружу и постобработка экспозиции окон). Отели и апарт-комплексы — от 15 000 ₽ за номер премиум-категории, при пакете от 10 номеров — скидка до 7 000 ₽ за единицу. Виллы в Хосте и Красной Поляне (300-800 м²) — расчёт от 25 000 ₽, зависит от количества этажей и наружного периметра. Никаких командировочных и трансферов — оператор местный, в стоимость уже всё включено.
Работа начинается с короткого брифа: мы уточняем тип объекта, город, площадь, этажность, желаемые сроки, формат публикации и дополнительные материалы. Затем подбираем оптимальный сценарий съемки, согласуем маршрут и готовим объект так, чтобы итоговый 3D-тур был понятным для клиента, посетителя или внутренней команды.
После сканирования команда проверяет навигацию, качество переходов, корректность отображения ключевых зон и готовит проект к размещению. Если нужно, добавляем интерактивные метки, ссылки, описания, фото, видео, планы помещений, экспорт E57, DWG или BIM-материалы. Такой подход помогает использовать 3d-тур в сочи — апарт-отели, видовая недвижимость, гостиничный бизнес не как разовую визуализацию, а как рабочий инструмент продаж, презентаций и эксплуатации.
Виртуальный тур должен быстро открываться, иметь понятную структуру, быть доступным с мобильных устройств и органично встраиваться на сайт. Поэтому MatterHub уделяет внимание не только съемке, но и хостингу, корректным ссылкам, технической публикации, описаниям, структуре страниц и удобным сценариям просмотра.
Для поисковых систем полезны уникальные страницы с описанием услуги, FAQ, понятными заголовками, canonical-ссылками, sitemap и schema.org-разметкой. Поэтому каждая важная услуга и отраслевой сценарий MatterHub получает отдельную SEO-страницу, которую можно дополнить реальными кейсами, iframe-примерами и отраслевыми запросами после анализа Wordstat.
Итоговая стоимость зависит от площади, сложности маршрута, количества этажей, города, необходимости уличных панорам, фотографий, видео, меток, технических экспортов и хостинга. Для предварительной оценки можно использовать калькулятор или отправить заявку с описанием объекта.
Если часть параметров пока неизвестна, это нормально: специалист MatterHub поможет уточнить задачу, выбрать формат и предложить понятный план запуска. После согласования вы получите ссылку на готовый тур, варианты размещения и рекомендации по использованию на сайте, в рекламе, презентациях или карточках объектов.
Можно, но это дороже и медленнее. Договариваемся с управляющим о «технических» окнах между выездом и заездом гостей — обычно с 12:00 до 14:00. За день успеваем 3-4 номера вместо обычных 6-8. Лучше планировать съёмку отеля на февраль-март или ноябрь, когда загрузка 30-40% и можно работать спокойно.
Да, это обязательная часть съёмки для сочинской недвижимости. Ставим сканер на балкон, лоджию, террасу, бассейн — чтобы клиент мог «выйти» на улицу и увидеть полную панораму моря или гор. Для видовых объектов это решающий аргумент при бронировании.
Да. Туры мы публикуем на собственном CDN my.matterhub.ru — он открывается из любой страны без обходных инструментов. Это отдельная российская инфраструктура, не Matterport.com, который заблокирован для русских пользователей и нестабильно работает у иностранцев из-за ушедшего из РФ юрлица.
Да, это популярный формат для застройщиков и инвесторов в апарт-отелях. Снимаем «черновую» — отдаём ссылку для отчётов перед собственником/инвестором. После ремонта — повторная съёмка, две версии тура хранятся параллельно. Скидка на второй заход — 30% от базовой стоимости.
Да, это наш профильный формат. Один оператор за смену снимает 6-8 номеров, проект на 24 объекта закрываем за 3-4 дня. При пакете от 10 номеров — цена за единицу падает до 7 000 ₽ вместо стандартных 8 000 ₽. Каждый номер получает отдельную ссылку для Booking, Островка, Авито.
Да, снимаем круглый год. Зимой на Поляне даже удобнее — снег в кадре через окно работает как маркетинговый бонус для летних посетителей, а в самом объекте съёмка ничем не отличается. У оператора есть зимняя резина и опыт работы на серпантине в любую погоду.
От 40 минут до 24 часов. Простая студия 30 м² с одним маршрутом — 40-60 минут. Видовые апартаменты с балконом и террасой — 2-4 часа. Апарт-отель на 24 номера — пакетом за сутки. Срочную выдачу за час делаем отдельной услугой за 50% к стоимости.
Телефон: +7 (999) 653-33-44. Email: info@matterhub.ru. Работаем с проектами по России и СНГ.