Минск держит вторую по плотности концентрацию IT-офисов в СНГ после Москвы — Парк высоких технологий объединяет более 1000 компаний-резидентов на компактных 1.9 млн жителей, и значительная часть этих офисов снимается под аренду удалёнными арендаторами, которые не могут приехать на просмотр лично. Для таких сделок 3D-тур работает не как маркетинг, а как замена физического визита: арендатор из Варшавы, Лимасола или Дубая ходит по офису через браузер и подписывает договор не выезжая в Беларусь. Параллельно растёт второй сегмент — квартиры в новых ЖК Минск-Мира, Маяка Минска и Зелёной Гавани, где застройщики используют туры для предпродажи на стадии чистовой отделки. Снимаем с 2020 года, оператор живёт в Минске — выезд в день обращения без перелётов и командировочных. Хостинг тура — на нашем CDN в РФ, ссылка открывается у клиентов в Москве и Питере без VPN, что критично для трансграничных сделок.
Резиденты ПВТ — основной источник заказов на 3D-туры коммерческой недвижимости в Минске. Логика простая: половина команд работает с релокейтом, головной офис может быть в Вильнюсе или на Кипре, а минский офис подбирается дистанционно через площадки Realt.by и AVprofile.by. До 3D-тура процесс выглядел как 5-7 видеозвонков с риелтором, который таскает телефон по этажам. Сейчас — одна ссылка, арендатор сам ходит по планировке, замеряет рулеткой в браузере расстояние от рабочего места до переговорки, проверяет высоту потолков под серверную стойку. Чаще всего снимаем в БЦ возле станций метро Кунцевщина, Грушевка и Парк Челюскинцев — это пешая доступность к корпусам ПВТ на Куприянова. Площади от 80 до 600 м², open space с переговорками, кухней и серверной. Особенность: режим работы у резидентов ПВТ часто 24/7, снимаем по согласованию в выходные или после 22:00, чтобы не мешать командам в комнатах.
Крупные застройщики (Дана Холдингс, А-100 Девелопмент, Дольче Вита Капитал) заказывают туры партиями по 5-15 квартир в одном корпусе — типовые планировки одного этажа снимаются за день и потом размножаются по идентичным квартирам выше. Это снижает себестоимость тура на квартиру до 5-6 тыс. рублей при объёме от 10 шт. Отдельная история — съёмка чистовой отделки от застройщика и параллельно той же квартиры после дизайнерского ремонта от покупателя. Делаем два тура с разницей в полгода-год, покупатель сравнивает потенциал и реализацию. Часто такие парные туры заказывают сами дизайн-студии для портфолио — у нас в работе был тур по двухуровневой квартире 180 м² в Маяке Минска, где после ремонта стоимость объекта выросла с 220 до 340 тыс. долл., и тур помог обосновать наценку.
Базовая стоимость — от 8 000 ₽ за объект до 100 м², но для белорусских клиентов выставляем счёт в белорусских рублях по курсу НБ РБ на день выставления, что по нынешнему курсу около 220-240 BYN за базовый тур. Закрывающие документы — акт выполненных работ на русском языке, без обязательной локализации под белорусское бухгалтерское оформление, но если нужна форма ТТН-1 для крупного заказчика — делаем по запросу. Безналичный расчёт идёт через российское ИП — это работает для физлиц и для тех ИП в РБ, у кого нет проблем с оплатой на счета в РФ. Если нужна оплата в BYN на белорусский счёт — оформляем через партнёрское ИП в Минске с наценкой 5%. Криптооплата (USDT TRC-20) — без наценки, чек и закрывающие в этом случае не выставляем.
Это специфический минский кейс, которого нет в чисто российских городах. Стандартный Matterport-тур хостится на my.matterport.com — домене, который с весны 2022 года работает в РФ с перебоями и требует VPN у 40-60% посетителей в зависимости от провайдера. Для белорусского риелтора это означает потерю половины потенциальных арендаторов-москвичей на этапе клика по ссылке. Мы перепаковываем тур и кладём на свой CDN my.matterhub.ru — это полный функциональный клон Matterport-плеера (Mattertags, Dollhouse, замеры) на нашей инфраструктуре в Москве и Амстердаме. Минский заказчик отправляет одну ссылку, а она работает одинаково у клиента из любого региона СНГ. Для трансграничных B2B-сделок (минский офис под российскую IT-компанию) это закрывает главное возражение.
Оператор живёт в Партизанском районе, по Минску выезжает за 30-50 минут до любого адреса в пределах МКАД. Снаряжение — Matterport Pro2 и Pro3 в кейсах общим весом около 18 кг, перемещение между этажами на штативе. Парковка возле БЦ в районе пр. Дзержинского и пр. Победителей платная (1-2 BYN/час), включаем в смету по факту, чек прикладываем к закрывающим. По области (Заславль, Логойск, Дзержинск, Смолевичи) — выезд в день обращения с доплатой 50 BYN за километраж. В Минском районе застройки коттеджных посёлков (Новая Боровая, Парк Зелёная Гавань) снимаем регулярно, поэтому маршрут оптимизируем — два-три коттеджа за день в одном посёлке делаются по цене 1.5 объектов.
Работа начинается с короткого брифа: мы уточняем тип объекта, город, площадь, этажность, желаемые сроки, формат публикации и дополнительные материалы. Затем подбираем оптимальный сценарий съемки, согласуем маршрут и готовим объект так, чтобы итоговый 3D-тур был понятным для клиента, посетителя или внутренней команды.
После сканирования команда проверяет навигацию, качество переходов, корректность отображения ключевых зон и готовит проект к размещению. Если нужно, добавляем интерактивные метки, ссылки, описания, фото, видео, планы помещений, экспорт E57, DWG или BIM-материалы. Такой подход помогает использовать 3d-тур в минске не как разовую визуализацию, а как рабочий инструмент продаж, презентаций и эксплуатации.
Виртуальный тур должен быстро открываться, иметь понятную структуру, быть доступным с мобильных устройств и органично встраиваться на сайт. Поэтому MatterHub уделяет внимание не только съемке, но и хостингу, корректным ссылкам, технической публикации, описаниям, структуре страниц и удобным сценариям просмотра.
Для поисковых систем полезны уникальные страницы с описанием услуги, FAQ, понятными заголовками, canonical-ссылками, sitemap и schema.org-разметкой. Поэтому каждая важная услуга и отраслевой сценарий MatterHub получает отдельную SEO-страницу, которую можно дополнить реальными кейсами, iframe-примерами и отраслевыми запросами после анализа Wordstat.
Итоговая стоимость зависит от площади, сложности маршрута, количества этажей, города, необходимости уличных панорам, фотографий, видео, меток, технических экспортов и хостинга. Для предварительной оценки можно использовать калькулятор или отправить заявку с описанием объекта.
Если часть параметров пока неизвестна, это нормально: специалист MatterHub поможет уточнить задачу, выбрать формат и предложить понятный план запуска. После согласования вы получите ссылку на готовый тур, варианты размещения и рекомендации по использованию на сайте, в рекламе, презентациях или карточках объектов.
Да, через партнёрское ИП в Минске с наценкой 5%. Базовая ставка — 220-240 BYN за тур до 100 м² по курсу НБ РБ. Если оплата идёт на российский счёт (мы — ИП в РФ), наценки нет, конвертация по курсу банка плательщика. Криптооплата USDT TRC-20 работает без наценки и без необходимости конвертировать через банк.
Да, в этом ключевая фишка для Минска. Мы перекладываем тур со стандартного my.matterport.com на наш my.matterhub.ru — домен полностью открывается в РФ без VPN, плеер с тем же функционалом (метки, Dollhouse, замеры). Это критично для трансграничных сделок: минский офис под арендатора из Москвы или санкт-петербургский бизнес ищет помещение в ПВТ.
Тур встраивается в любую площадку, которая поддерживает iframe или ссылку — на Realt.by ссылка вставляется в описание объекта, на AVprofile.by аналогично. Прямого API-партнёрства с площадками у нас нет, но за 6 лет работы в Минске ни одна площадка ссылку не отклоняла. Для агентств с большим потоком объектов делаем единую страницу-каталог туров на нашем поддомене.
По типовым планировкам одного этажа — до 6 квартир за смену, потому что мебели и личных вещей в новостройках чистовой отделки нет, маршрут отработан. По чистовой отделке с мебелью или вторичке с жильцами — 2-3 квартиры в день. Для застройщиков (Дана Холдингс, А-100, Дольче Вита) делаем партии 10-15 квартир в одном корпусе с пакетной скидкой 30-40% начиная с пятого объекта.
Да, это стандартная практика. Резиденты ПВТ часто работают в режиме 24/7, поэтому снимаем по согласованию в субботу с утра, в воскресенье или в будни после 22:00. Доплаты за ночную смену нет, если объект в Минске и оператор не превышает 8 часов работы. Серверные комнаты снимаем при выключенном основном свете с подсветкой стоек — выходит атмосферно и читаемо в туре.
Включить весь свет (включая декоративную подсветку), убрать с открытых поверхностей личные вещи сотрудников, закрыть ноутбуки с конфиденциальной информацией на экранах. Если в офисе есть NDA на интерьер — подписываем со своей стороны до выезда оператора. Для серверных и переговорных с коммерческой тайной (схемы, доски с архитектурой) — обходим эти зоны или снимаем дверь закрытой с табличкой.
Да, регулярно. Основной поток — Новая Боровая, Парк Зелёная Гавань, посёлки по Логойскому тракту и в районе Заславля. Двухэтажный коттедж 200-300 м² снимается за 3-4 часа, включая подвал и террасу. Выезд по области — доплата 50 BYN за каждые 30 км от МКАД, в смету включается чек на топливо. Если в один день снимаем 2 объекта в одном посёлке — доплата за выезд считается один раз.
Телефон: +7 (999) 653-33-44. Email: info@matterhub.ru. Работаем с проектами по России и СНГ.