Иркутск — единственный российский миллионник в часе езды от Байкала, и это полностью определяет местный рынок 3D-туров. 70% наших запросов из региона — это не городская недвижимость, а отели и базы отдыха в Листвянке, Большом Голоустном и на Ольхоне, которые продают летние брони иностранцам из Китая и Кореи. Население городской агломерации — около 1,1 млн, средняя цена квартиры в новостройке в центре — 145 000 ₽/м², у воды и в Академгородке доходит до 180 000 ₽/м². Зимой температура падает до -35°C, и это диктует особый график выездов: с декабря по февраль снимаем только утеплённые объекты, ледовые маршруты по Малому морю — отдельным сезонным проектом в феврале-марте. Оператор летит из Москвы (6 часов, авиа), поэтому экономически выгодно собирать поездку на 3-5 объектов сразу — отель, квартира в центре, усадьба в 130-м квартале и пара локаций на Байкале укладываются в один четырёхдневный заезд.
Иркутская область принимает 1,8 млн туристов в год, из них значимая доля — иностранцы из Азии, которые бронируют отели за 6-9 месяцев до приезда вслепую через Booking-аналоги и WeChat. Для них 3D-тур — единственный способ увидеть номер до оплаты невозвратного тарифа, и конверсия таких бронирований растёт в 2-2,5 раза. Снимаем глэмпинги на Малом море, базы отдыха в Листвянке и Слюдянке, бутик-отели на Ольхоне и сетевые гостиницы Иркутска класса 3-4*. Особенность — обязательная съёмка не только номеров, но и общественных зон с видом: панорамных окон столовой, выходов к воде, банных комплексов. Гость покупает не кровать, а вид и атмосферу, и тур должен это передать. Готовый тур мы хостим на собственном CDN my.matterhub.ru, который открывается из Китая, Кореи и Монголии без VPN — это критично, потому что оригинальный matterport.com уже два года недоступен для значительной части азиатских пользователей без обхода блокировок.
В Иркутске сохранилось больше 1200 памятников деревянного зодчества — это уникальная для России плотность. 130-й квартал, реставрированные купеческие дома на Декабрьских Событий, музей-усадьба Сукачёва — всё это объекты, для которых 3D-тур становится не маркетингом, а способом сохранения цифрового слепка перед реставрацией или продажей. Снимаем такие объекты по особому протоколу: дополнительные точки в резных простенках, фиксация росписи потолков методом захвата от пола (камера ставится на низкий штатив), отдельный проход по подклету. Средний тур по усадьбе — 80-120 точек съёмки против обычных 25-40 для квартиры той же площади. Стоимость такой работы — от 18 000 ₽ за здание до 200 м² с учётом увеличенного количества точек и постобработки. Несколько музеев и частных коллекционеров заказывали у нас тур именно как страховой документ — на случай пожара (для деревянных объектов это реальный риск).
Городской рынок жилой недвижимости Иркутска разделён на три понятных сегмента, и 3D-тур работает по-разному в каждом. Центр в районе бульвара Гагарина и набережной Ангары — премиум, 160-200 тысяч за метр, покупатели часто из Москвы и Якутска, смотрят дистанционно. Здесь тур фактически закрывает сделку: клиент летит подписывать договор, а не выбирать. Свердловский район и Академгородок — комфорт-класс, главные покупатели — учёные ИНЦ СО РАН и сотрудники нефтесервисных компаний. Здесь тур ускоряет показы: вместо четырёх живых встреч риелтор делает одну. Иркутск II и Ленинский — массовый сегмент, средняя цена 95-110 тысяч. Здесь тур имеет смысл при продаже объекта дороже соседей по этажу — например, после качественного ремонта. Снимаем такие квартиры по упрощённому маршруту: 15-25 точек, готовый тур в течение 4 часов после съёмки.
Иркутская зима — это не московская. С середины декабря до конца февраля среднесуточная температура держится -20...-30°C, а в районе Байкала добавляется ветер. Камера Matterport Pro3 работает по спецификации до -10°C, поэтому мы используем особый протокол: предварительная акклиматизация оборудования внутри помещения 40-60 минут, термокейсы с грелками между точками съёмки на улице, дополнительный комплект аккумуляторов в утеплённой сумке. Снимать неотапливаемые помещения зимой мы не беремся — это и риск для техники, и плохой результат из-за конденсата на стёклах. Если объект — холодный склад, банный комплекс без отопления или строящееся здание — переносим съёмку на апрель-октябрь. Отдельный сезон — февраль-март, когда снимаем ледовые маршруты Ольхона и Малого Моря для туроператоров. Это редкая услуга: тур по ледяным гротам Огоя или мысу Хобой в 3D просматривают потом круглый год при планировании следующего сезона.
Оператор вылетает из Москвы рейсом S7 или Аэрофлота, время в пути 6 часов, билет туда-обратно — 14-18 тысяч рублей в зависимости от сезона. Командировочные (перелёт, такси, гостиница на 2-3 ночи) в смете идут отдельной строкой — обычно 18-25 тысяч за поездку, и эта сумма не зависит от числа объектов. Поэтому при заказе одного небольшого объекта математика не сходится — командировочные удваивают итоговую цену. Мы открыто говорим заказчикам: либо ждём 2-4 недели пока соберётся группа из трёх объектов в Иркутске и окрестностях, либо клиент оплачивает поездку целиком (и тогда вылет в течение 5 рабочих дней). Оптимальный сценарий — заказчик-агрегатор: риелторское агентство с 4-6 квартирами, туроператор с 3 базами, девелопер с шоурумом и двумя готовыми ЖК. В такой логике стоимость одного тура падает до 10-12 тысяч с учётом всех расходов, а вся серия снимается за 3-4 дня.
Базовая ставка — от 8 000 ₽ за объект до 100 м² с типовым маршрутом 25-40 точек съёмки. Каждый следующий квадратный метр сверх ста — плюс примерно 100 рублей, сложные объекты с большим числом точек (усадьбы, отели с панорамными зонами) считаются индивидуально. К базовой цене добавляются командировочные на одну поездку (15-25 тысяч ₽), которые делятся между объектами одной группы. Готовый тур со ссылкой и кодом для встраивания приходит от 40 минут до 24 часов после съёмки. В пакет входит хостинг на my.matterhub.ru без ограничений по сроку и трафику, стабильная ссылка для публикации на сайте отеля, в карточке ЦИАН/Авито, в WeChat или на Booking. Доступ из РФ, Китая, Кореи и Монголии — без VPN. Точную смету получите за минуту через калькулятор matterhub.ru/calculator или напишите менеджеру с типом объекта, адресом и площадью.
Работа начинается с короткого брифа: мы уточняем тип объекта, город, площадь, этажность, желаемые сроки, формат публикации и дополнительные материалы. Затем подбираем оптимальный сценарий съемки, согласуем маршрут и готовим объект так, чтобы итоговый 3D-тур был понятным для клиента, посетителя или внутренней команды.
После сканирования команда проверяет навигацию, качество переходов, корректность отображения ключевых зон и готовит проект к размещению. Если нужно, добавляем интерактивные метки, ссылки, описания, фото, видео, планы помещений, экспорт E57, DWG или BIM-материалы. Такой подход помогает использовать 3d-тур в иркутске не как разовую визуализацию, а как рабочий инструмент продаж, презентаций и эксплуатации.
Виртуальный тур должен быстро открываться, иметь понятную структуру, быть доступным с мобильных устройств и органично встраиваться на сайт. Поэтому MatterHub уделяет внимание не только съемке, но и хостингу, корректным ссылкам, технической публикации, описаниям, структуре страниц и удобным сценариям просмотра.
Для поисковых систем полезны уникальные страницы с описанием услуги, FAQ, понятными заголовками, canonical-ссылками, sitemap и schema.org-разметкой. Поэтому каждая важная услуга и отраслевой сценарий MatterHub получает отдельную SEO-страницу, которую можно дополнить реальными кейсами, iframe-примерами и отраслевыми запросами после анализа Wordstat.
Итоговая стоимость зависит от площади, сложности маршрута, количества этажей, города, необходимости уличных панорам, фотографий, видео, меток, технических экспортов и хостинга. Для предварительной оценки можно использовать калькулятор или отправить заявку с описанием объекта.
Если часть параметров пока неизвестна, это нормально: специалист MatterHub поможет уточнить задачу, выбрать формат и предложить понятный план запуска. После согласования вы получите ссылку на готовый тур, варианты размещения и рекомендации по использованию на сайте, в рекламе, презентациях или карточках объектов.
Снимаем всю агломерацию вокруг Иркутска: Листвянка, Большое Голоустное, Слюдянка, Байкальск, Малое Море, Ольхон. Дорога от аэропорта Иркутска до Листвянки занимает час, до МРС (паром на Ольхон) — пять часов. Поездки на Байкал планируем с запасом одного дня на дорогу в каждую сторону, поэтому объект на острове добавляет к командировочным 5-7 тысяч ₽.
Да, это рабочая ситуация — мы снимаем по утрам в день выезда гостей с 11:00 до 14:00, когда номер уже свободен после уборки, но новый заезд ещё не начался. Для съёмки одного номера нужно 25-40 минут, никаких следов нашей работы не остаётся — оборудование выглядит как фотоштатив. С отелями Листвянки и Ольхона согласовываем график за 2-3 недели.
Камера Matterport Pro3 по паспорту работает до -10°C, поэтому неотапливаемые объекты зимой мы не берём. Для отапливаемых помещений с улицей между точками используем термокейсы с автономным подогревом, дополнительные аккумуляторы держим в утеплённой сумке под курткой оператора. За три зимних сезона ни одной поломки из-за холода не было.
Да, это одно из главных отличий нашего сервиса от оригинального matterport.com. Мы храним тур на собственном CDN my.matterhub.ru с точками раздачи, которые доступны из материкового Китая, Кореи, Монголии и Японии напрямую. Это важно для отелей Байкала, которые продают летние брони азиатским туристам через WeChat и местные booking-сервисы.
Да, это сезонный проект февраля-марта. Снимаем ледовые гроты Огоя, мыс Хобой, скалу Шаманка на Ольхоне для туроператоров и блогеров. Готовый тур потом просматривают круглый год при планировании следующего сезона. Стоимость такой съёмки рассчитываем отдельно — зависит от маршрута, числа точек и логистики на льду.
Регулярно так делаем для частных владельцев домов в 130-м квартале и музеев деревянного зодчества. Для таких объектов используем расширенный маршрут (80-120 точек вместо стандартных 25-40), фиксируем резьбу, росписи потолков, подклеты и чердаки. Готовый файл выгружаем заказчику в облако с резервной копией — на случай пожара или вандализма цифровой слепок остаётся.
Оптимально 4-6 объектов за 3 дня. Например, день первый — два отеля в Листвянке плюс трансфер, день второй — две квартиры в центре Иркутска и усадьба в 130-м квартале, день третий — резерв на доработку и перенос трудных объектов. При такой загрузке командировочные раскидываются по 4-5 тысяч на объект, и итоговый чек получается сравним с тарифами в Москве.
Телефон: +7 (999) 653-33-44. Email: info@matterhub.ru. Работаем с проектами по России и СНГ.