Гомель — второй по населению город Беларуси (500+ тыс. жителей) и единственный в стране региональный центр с тремя крупными промышленными гигантами в черте города: БМЗ, Гомсельмаш, Гомельстекло. На вторичном рынке жилья здесь больше 60% сделок — хрущёвки и панельки 70-х в районе центра и Сельмаша со средней ценой около 850-1100 USD за м², и виртуальный тур для такой квартиры повышает количество заявок в 2-3 раза против обычных фото на onliner.by. Отдельный пласт — санаторно-курортная зона по Сожу (Ченки, Серебряные ключи) с потоком отдыхающих из России, где 3D-тур заменяет физический осмотр номеров перед бронированием. Мы снимаем в Гомеле и области с 2022 года: квартиры, коттеджи в Костюковке и Ерёмино, санатории, демонстрационные зоны промышленных предприятий — и хостим готовые туры на серверах в РФ, чтобы покупатели из России открывали их без VPN.
Гомель — рынок с доминированием панельных и кирпичных серий 1970-1990 годов: район Сельмаш, Фестивальный, Юго-Запад, центр вокруг проспекта Ленина. Средняя площадь квартиры на вторичке — 45-65 м², потолки 2.50-2.55 м, тёмные коридоры, кухни 6-8 м². По обычным фото такие квартиры выглядят одинаково — покупатель не понимает реальной планировки и логистики между комнатами. 3D-тур решает это за один проход: видна геометрия, видны окна и сторона света, видна вся отделка целиком. На onliner.by объявления с виртуальным туром получают в среднем втрое больше просмотров и в два раза больше звонков — это статистика по нашим объектам за последние полтора года. Для застройщиков на улице Барыкина и в новых ЖК на Мельникова тур работает по другому сценарию — показать ремонт от застройщика и качество отделки до того как покупатель приедет смотреть.
Гомельская область — третий по загрузке санаторно-курортный регион Беларуси после Минской и Брестской. Основная клиентура — россияне из приграничных Брянской, Курской и Орловской областей, плюс москвичи которые едут лечить опорно-двигательную систему дешевле чем в Кисловодске. Санатории «Ченки», «Серебряные ключи», «Сосны», «Васильевка» круглый год держат загрузку от 70%, и большая часть бронирований идёт онлайн без предварительного осмотра. Тур по санаторию для нас обычно занимает 2-3 дня съёмки: отдельно номера разных категорий (стандарт, полулюкс, люкс), лечебный корпус с кабинетами физиотерапии и грязелечения, столовая, бассейн, прилегающая территория через 360° панорамы. Готовый тур интегрируется в Booking, на сайт санатория и в Telegram-каналы туроператоров — это закрывает 80% возражений «а как там номер выглядит на самом деле».
Гомель — единственный город Беларуси с тремя промышленными гигантами союзного масштаба в черте: БМЗ (металлургия), Гомсельмаш (сельхозтехника), Гомельстекло (листовое стекло). Для всех трёх мы снимали либо демонстрационные зоны для делегаций, либо обучающие классы для дилеров, либо выставочные павильоны с готовой продукцией. Особенность — режимный пропускной режим: на согласование уходит от 5 до 15 рабочих дней, оператор едет с паспортом и документами на оборудование, любая фотофиксация утверждается отдельно. В горячие цеха с расплавом и дробильное оборудование не идём — Matterport Pro3 не имеет сертификации для температур выше +50°C и для агрессивной пыли. Зато по чистым производственным линиям и шоурумам новой техники работаем штатно — Гомсельмаш использовал такие туры на агровыставках в Москве и Астане как замену физическому стенду.
Стандартный matterport.com заблокирован для российских пользователей с 2022 года — попытка открыть тур из РФ упирается в требование VPN или возвращает 403. Для Гомеля это особенно больно: половина наших клиентов на квартиры и коттеджи — это либо россияне покупающие недвижимость в Беларуси, либо белорусы продающие жильё родственникам и друзьям в РФ. Мы перенесли инфраструктуру: рендер моделей в Matterport Cloud, но плеер и панорамные тайлы лежат на собственных серверах в Москве. Покупатель из Брянска или Смоленска открывает тур по обычной короткой ссылке matterhub.ru/t/ID — без VPN, без блокировок, без «попробуйте позже». То же касается санаториев: турист из Курска бронирует номер с телефона, на котором никакого VPN не настроено, и видит реальную фотореалистичную модель.
Базовый тариф — от 280 BYN или 8 000 RUB за квартиру до 60 м². Двухкомнатная квартира в хрущёвке центра Гомеля или в новостройке на Мельникова — это 350-450 BYN, коттедж 200 м² в Костюковке или Ерёмино — 600-900 BYN, санаторий целиком — от 4 500 BYN за пакет с обработкой и хостингом первого года. Оплата принимается в BYN через ИП в Беларуси либо в RUB через российское ООО — для юрлиц выбираем схему под их учётную политику. Командировочные внутри Гомеля и области в радиусе 40 км не доплачиваются. Срок от согласования до съёмочного дня — 3-5 рабочих дней при наличии доступа к объекту, готовый тур приходит на email через 6-24 часа после съёмки. Для промышленных объектов с пропускным режимом срок согласования прибавляется отдельно — обычно от двух недель.
Весной 2025 мы отсняли 14 объектов для одного из гомельских агентств в районе Сельмаша и Фестивального — типовые двушки и трёшки в панельках 1980-х, средняя цена 35-45 тыс. USD. До тура объявления висели на onliner.by и kufar.by в среднем 4-6 недель, после интеграции 3D-тура в карточку — медианный срок продажи упал до 2.5 недель, а количество холостых выездов на просмотр (когда клиент уходит после первой минуты) сократилось примерно вдвое. Агентство теперь снимает тур по умолчанию для всех квартир дороже 30 тыс. USD — это окупается на первой же сделке за счёт сэкономленного времени риелтора. Для частных продавцов которые работают сами через kufar — это тоже работает, но эффект чуть слабее, потому что в карточке частного продавца тур видят меньше людей.
Работа начинается с короткого брифа: мы уточняем тип объекта, город, площадь, этажность, желаемые сроки, формат публикации и дополнительные материалы. Затем подбираем оптимальный сценарий съемки, согласуем маршрут и готовим объект так, чтобы итоговый 3D-тур был понятным для клиента, посетителя или внутренней команды.
После сканирования команда проверяет навигацию, качество переходов, корректность отображения ключевых зон и готовит проект к размещению. Если нужно, добавляем интерактивные метки, ссылки, описания, фото, видео, планы помещений, экспорт E57, DWG или BIM-материалы. Такой подход помогает использовать 3d-тур в гомеле не как разовую визуализацию, а как рабочий инструмент продаж, презентаций и эксплуатации.
Виртуальный тур должен быстро открываться, иметь понятную структуру, быть доступным с мобильных устройств и органично встраиваться на сайт. Поэтому MatterHub уделяет внимание не только съемке, но и хостингу, корректным ссылкам, технической публикации, описаниям, структуре страниц и удобным сценариям просмотра.
Для поисковых систем полезны уникальные страницы с описанием услуги, FAQ, понятными заголовками, canonical-ссылками, sitemap и schema.org-разметкой. Поэтому каждая важная услуга и отраслевой сценарий MatterHub получает отдельную SEO-страницу, которую можно дополнить реальными кейсами, iframe-примерами и отраслевыми запросами после анализа Wordstat.
Итоговая стоимость зависит от площади, сложности маршрута, количества этажей, города, необходимости уличных панорам, фотографий, видео, меток, технических экспортов и хостинга. Для предварительной оценки можно использовать калькулятор или отправить заявку с описанием объекта.
Если часть параметров пока неизвестна, это нормально: специалист MatterHub поможет уточнить задачу, выбрать формат и предложить понятный план запуска. После согласования вы получите ссылку на готовый тур, варианты размещения и рекомендации по использованию на сайте, в рекламе, презентациях или карточках объектов.
Да, Matterport Pro3 работает в помещениях с потолками от 2.4 м и коридорами от 70 см. У нас отснято больше десятка хрущёвок в районе проспекта Ленина и улицы Советской — для риелторов это базовый сегмент гомельского вторичного рынка. Камера компактная, штатив раскладывается даже в типовой кухне 6 м².
Да, выезжаем в санаторно-курортную зону по Сожу и в Мозырский район. Снимаем номера, лечебные корпуса, столовые, бассейны, территорию через панорамы на улице. Тур для санатория обычно занимает 2-3 дня съёмки — отдельно делаем разные категории номеров и инфраструктуру. Это популярный формат у белорусских и российских туроператоров.
Работаем. Для режимных цехов нужен пропуск от службы безопасности предприятия — мы предоставляем паспорт оператора и документы на оборудование заранее. На БМЗ и Гомсельмаше снимали выставочные зоны, обучающие классы, цеха демонстрационного оборудования. В горячие цеха с расплавом не идём — Pro3 не сертифицирован для +50°C.
Оплата принимается в BYN по курсу НБ РБ на день съёмки или в RUB через российский счёт — выбор за заказчиком. Минимальный тариф — около 280 BYN за квартиру до 60 м² (эквивалент 8 000 RUB). Для юрлиц работаем через ИП с НДС или по договору с российским ООО — выбираем удобную схему. Командировочные в Гомель из Минска входят в стоимость от 4 объектов в одну поездку.
Да, и это ключевое отличие. Мы единственные в регионе кто хостит Matterport-туры на собственных серверах в РФ — стандартный matterport.com заблокирован для российских пользователей и требует VPN. Если квартиру в Гомеле смотрит покупатель из Москвы или Брянска, он откроет тур по обычной ссылке без танцев. Для трансграничных сделок Беларусь-Россия это решающий фактор.
Снимаем. По области выезжаем в радиусе 40 км от центра Гомеля без доплаты за логистику. Для коттеджа 200-300 м² с участком делаем тур за один день: интерьер через Matterport, экстерьер и участок — отдельными 360° панорамами с дрона или штатива. Это популярная связка для риелторов агентств «Твоя столица» и местных частников.
Готовый тур приходит на email через 6-24 часа после съёмки — большинство квартир обрабатываем в тот же вечер. Ссылка работает на любых площадках: onliner.by, kufar.by, домовита, hata.by, в Telegram-каналах риелторов. Для onliner есть iframe-вариант, для kufar — превью с переходом по клику. Никаких задержек на модерации с нашей стороны.
Телефон: +7 (999) 653-33-44. Email: info@matterhub.ru. Работаем с проектами по России и СНГ.